寒いですね〜。kawaguchiです。

 

久々の更新です。

 

今日は最近お客様から良くご質問がある賃貸保証会社についてのひとりごと。

 

「保証会社ってなんですか?」とご質問があります。

 

賃貸物件でお部屋を借りる際に今では「家賃保証会社加入」が多くなっています。

 

賃貸保証会社とは。簡単に説明すると。

※家賃滞納の際に賃貸保証会社が契約者にかわって大家さんや管理会社に立替え払いをします。

賃貸保証会社によって保証内容は違いますが、簡単に言うと大家さんの為の保険みたいなもの。

 

最近なぜ保証会社への加入必須物件が多くなってきたのか。

 

それは家主さん(管理会社)が家賃保証会社を利用してのメリットを知り尽くしているからです。

そもそも家主さん側のメリットは何でしょうか?

 

1.家賃滞納があっても全額保証(立て替え)してくれる。

2.家賃保証会社が審査をしてくれるので変な入居者が入居されない安心感(過去に家賃滞納している人とか)

 

家主さん(管理会社)にとって、家賃保証会社へ加入してもらうのは万が一の入居者の家賃滞納時に、

家賃保証会社が家賃立て替えをしてくれるのがやっぱり一番のメリットにはなるでしょう。

一番やっかいで手間がかかるのが入居者の家賃滞納問題です。

家賃滞納が発生してしまうと、時間もかかるし手間や労力もかかる始末。

そもそも滞納した入居者へ家賃督促しても、滞納分家賃の全額回収ができるとは限りません。

入居者が家賃滞納しても

『退去してもらうのが精いっぱいっで滞納分家賃は諦める』

なんて事も多く存在します。

 

ですから家賃滞納時には家賃保証会社から満額の家賃を立て替えてもらって、

後のやりとりもすべて保証会社がしてくれるなら、

家主さんは絶対保証会社に加入してほしいですよね。

僕が家主さん側の立場でも間違いなくそう思います。

 

じゃあ。借主側のメリットは?となれば。

 

1.保証人がいない場合。

親族や知人・友人に連帯保証人を依頼できなかった場合や、

高齢者や外国人滞在者など連帯保証人を立てられない場合。

 

2.水商売やアルバイトの人でも物件が借りやすくなる

水商売やアルバイトなどの職に就いている方も

家賃保証会社を利用することで入居審査に通りやすくなる場合があります。

 

3.初期費用が抑えられる。

保証会社への加入で、保証金(敷金)が不要になる。

 

ぐらいでしょうか。

 

 

家賃保証会社の加入を断れないか?

まず家賃保証会社への加入を拒めばその物件はほぼ借りれないです。

保証会社への加入を嫌がる人は『何かある・入居してもらうにはちょっと。。。』

と判断されてしまう始末です。

これぐらい、賃貸経営をしている家主さんは保証会社への加入を入居者に求めています。

敷金や礼金が少ない物件は殆どの場合加入が必要になるでしょう。

個人の家主さんで保証金を預ければ賃貸保証に加入しなくていいよ。

と言ってくれる家主さんも稀にいます。(ほとんどいませんが。。。)

 

でも基本は今の状況は加入しないとダメな物件が多いです。

大阪ではほぼ9割強くらいの物件に賃貸保証の加入が必要になっていると思います。

 

部屋を借りるときに必要な保証料は、家賃保証会社によって異なり

月額総賃料の30%〜100%の費用+更新料が必要です。

 

そして最近多くなってきたご質問は、

何故保証人がいるのに賃貸保証に入らないとダメなんですか?

それはそうです。絶対そう思いますよね。kawaguchiいつもそう思います。

そうなんです昔は賃貸保証会社は理由があって保証人をたてれない方の為に

保証人のかわりとして利用するものと言うイメージでした。

しかしここ数年は保証人+賃貸保証加入が条件になっている物件も多くみられます。

 

加入しなくて良い物件というのを部屋探しの条件にしてしまうと

ご紹介できる物件が少なく、物件の選択枠がかなり少なくなくってしまうのが現状です。

 

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